Ured za reviziju institucija FBiH dao negativno mišljenje o Fondu Kantona Sarajevo zbog nepravilnosti u priznavanju prihoda od prodaje stanova

Ured za reviziju institucija FBiH objavio je negativno mišljenje o radu Fonda Kantona Sarajevo, koji je zadužen za izgradnju stanova za članove porodica šehida i poginulih boraca.

Glavni razlog za negativno mišljenje leži u nepravilnom priznavanju prihoda od prodaje stambenih jedinica, odnosno boračkih stanova, koje nije izvršeno u skladu s MSFI-jem 15, koji se odnosi na prihode od ugovora s kupcima.

Stanovi na lokacijama Rosulje u Vogošći i Centar Ilijaš

Prema podacima revizora, ukupni prihodi od prodaje stanova, poslovnih prostora i garaža iznosili su 15.870.482 KM.

“U određenim slučajevima prihodi nisu evidentirani u trenutku prijenosa kontrole nad nekretninama na kupce, kako propisuje standard. Osim toga, iako je Pravilnikom o računovodstvenim politikama predviđeno priznavanje prihoda tokom vremena prema stepenu dovršenosti, Fond nije dokumentovao procjenu ispunjenosti uvjeta za takvo priznavanje prihoda, niti primjenjivost standarda u tom dijelu”, naveli su revizori.

Izvještaj Ureda za reviziju također sadrži informacije o cijenama kvadrata za objekte utvrđene odlukom od 16. 10. 2024. godine:

- na lokaciji Rosulje – Vogošća, cijena iznosi 2.770 KM/m² za objekte „A1 – A“ i „A1 – B“;

- za objekt „Centar Ilijaš“ cijena je 2.740 KM/m², sa uračunatim PDV-om za lica iz boračkih kategorija i mlade koji prvi put rješavaju stambeno pitanje;

- za lica koja ne pripadaju boračkim i mladim kategorijama (slobodna prodaja), cijena kvadrata iznosi 2.870 KM/m² u Vogošći, a 2.800 KM/m² u Ilijašu.

U Ilijašu fakturirane samo 33 stambene jedinice

Prema nalazima revizora, uvidom u dokumentaciju utvrđeno je da Fond priznaje prihode od prodaje stanova u finansijskim izvještajima nakon konačnog obračuna i ispostavljenih faktura, temeljem zaključenih ugovora, otplate i izvršene primopredaje stambenih jedinica.

“U okviru projekta „Centar Ilijaš“, iako je okončana situacija evidentirana 10. 12. 2025. godine,

u 2025. godini fakturirane su i evidentirane samo 33 stambene jedinice, iako je izvršena primopredaja i prenos kontrole nad izgrađenim jedinicama. Ostatak ulaganja je iskazan na kontu materijalna sredstva u pripremi. Ovo sugerira da priznavanje prihoda nije vršeno dosljedno trenutku prijenosa kontrole nad stambenim jedinicama,” istakli su revizori.

Osim toga, revizori su primijetili da za potraživanja od kupaca u iznosu od najmanje 411.431 KM koja su dospjela na naplatu nije izvršena procjena očekivanih kreditnih gubitaka, niti je izvršena ispravka vrijednosti tih potraživanja, čime su rashodi podcijenjeni, a potraživanja i finansijski rezultat precijenjeni za taj iznos.

Šta su rekli iz Fonda Kantona Sarajevo za izgradnju stanova

Revizorski izvještaj također navodi da na dan bilance nije izvršena procjena ishoda aktivnih sudskih sporova u iznosu od 822.114 KM pokrenutih u prethodnom periodu, niti su izvršena rezerviranja na teret rashoda na osnovu te procjene.

Fond je u jednom od komentara na revizorski izvještaj osporio nalaz, ističući da na 31. 12. 2025. godine nisu bili ispunjeni uvjeti za priznavanje prihoda od preostalih stambenih jedinica u objektu „Centar Ilijaš“.

Naveli su da kupci nisu stekli kontrolu nad stanovima zbog nefunkcionalnosti centralnog sistema grijanja, nedostatka predaje kotlovnice komunalnom preduzeću, kao i činjenice da okončana situacija izvođača nije bila dostupna na datum bilance, dok su primopredaja i konačni obračun izvršeni u februaru i martu 2026. godine.