Mladima u Bosni i Hercegovini kupovina stana predstavlja značajan izazov, koji nadilazi pitanje stambenog prostora. U kontekstu rastućih cijena nekretnina i visokih troškova najma, odluka o kupovini često dovodi do promjena u životnim planovima.
Tridesetogodišnja Nataša Vasić odlučila je da zamijeni kiriju hipotekarnim kreditom na 15 godina. Ova odluka postavlja pitanje koliko je godina rada potrebno da se stekne vlasništvo nad stanom i kako takva obaveza utiče na mlade ljude.
Kupovina stana: Hipotekarni kredit na 15 godina
Nataša planira useliti u stan koji je nedavno kupila krajem naredne godine, dok zgrada još uvijek nije završena, što znači dugoročne finansijske obaveze za nju.
“Uzela sam hipotekarni kredit na 15 godina, a sreća je što sam imala i nešto ličnih sredstava koja su mi pomogla da odredim prihvatljivu mjesečnu ratu”, objašnjava Nataša.
Svjesna je da 15 godina nije kratko vrijeme.
“Ali ako uzmem u obzir svoje godine, nadam se da ću još uvijek biti mlada kada isplatim kredit”, dodaje ona s osmijehom.
Odluka o kupovini nije bila jednostavna.
„Kupovina stana sama predstavlja poseban izazov, što je u Bosni i Hercegovini često otežavajuće“, naglašava Nataša.
Šta je sa subvencijama i drugim pogodnostima
Osobe koje kupuju nekretnine samostalno često se nalaze u nepovoljnom položaju, ističe Nataša.
“Morate biti kreditno sposobniji nego kada kupujete udvoje, a mnoge subvencije se ne odnose na vas jer programi obuhvataju mlade bračne parove”, dodaje ona.
Dugo joj je trebalo da se odluči na kupovinu stana.
“Dugo sam odbijala razmišljati o kupovini stana jer mi je to značilo konačno vezivanje za određeno mjesto, što nije u skladu s mojom ličnošću. Na kraju sam shvatila da bi to bio dobar ekonomski potez jer u Sarajevu, gdje radim, nemam svoj stan i moram plaćati kiriju.”
Na kraju je zamijenila mjesečnu kiriju ratom kredita.
„Odlučila sam da kiriju zamijenim nešto većom ratom kredita. To je i dalje isplativije uzimajući u obzir rast cijena najma i činjenicu da stan postaje moja imovina. Nekretninu uvijek možete prodati, dok novac dat za kiriju odlazi bez povratka.“
Kupovina stana nije samo ekonomsko pitanje
Kupovina stana za mlade nije isključivo ekonomsko pitanje; ona utiče na važne životne odluke, uključujući osamostaljivanje i osnivanje porodice.
„Mladi smatraju da je neophodno ostvariti određene životne ciljeve kako bi postali roditelji“, objašnjava Željko Blagojević iz Populacijskog fonda Ujedinjenih naroda (UNFPA).
UNFPA je sprovela istraživanje „Lives, Choices and Futures“ u 73 zemlje, obuhvatajući više od 108.000 muškaraca i žena u dobi od 18 do 39 godina.
Rezultati istraživanja za Bosnu i Hercegovinu pokazuju da 75,9 posto ispitanika smatra ekonomsku sigurnost važnim životnim ciljem, dok 69,2 posto ističe značaj finansijske nezavisnosti od roditelja.
Za 61 posto ispitanika, finansijska sigurnost je ključna za zajednički život s partnerom, dok 57 posto navodi osamostaljivanje kao važan motiv. Četvrtina ispitanika smatra da su ekonomske prilike i neriješeno stambeno pitanje glavne prepreke zajedničkom životu.
Cijene stanova u Sarajevu: Kvadrat dostiže i do 5.000 KM
„Mladima je ekonomska sigurnost najvažnija karika u ovom procesu. Rješavanje stambenog pitanja je na drugom mjestu, dok pronalazak adekvatnog partnera dolazi na treće“, kaže Blagojević.
Istraživanje se bavilo reproduktivnim težnjama mladih, njihovim planovima i ambicijama vezanim za roditeljstvo.
Prema podacima agencija za nekretnine, cijene stanova u Sarajevu su u stalnom porastu, a u nekim dijelovima kvadrat dostiže i više od 5.000 KM.
Za stan od 60 kvadrata, mlada osoba mora izdvojiti između 180.000 i 300.000 KM, zavisno od lokacije i kvaliteta gradnje.
U proteklih deset godina, prosječna cijena kvadrata novogradnje u Sarajevu porasla je za otprilike 2.200 do 2.400 KM u odnosu na prethodni period.
Za osobu s prosječnom platom, takva investicija često nije moguća bez dugoročnog kredita. Čak i kada je kredit dostupan, mjesečna rata postaje višegodišnja obaveza koja utiče na gotovo sve životne odluke, uključujući promjenu posla i planiranje porodice.
Šta nude institucije za mlade od 18 do 35 godina
Dok cijene nekretnina rastu brže od plata, institucije nastoje pružiti određene oblike podrške mladima.
Vlada Kantona Sarajevo donijela je odluku o subvencioniranju dijela najamnine za mlade u bračnoj ili vanbračnoj zajednici.
Prema najavljenim kriterijima, mladi od 18 do 35 godina moći će ostvariti mjesečnu subvenciju do 300 konvertibilnih maraka, odnosno u visini stvarne najamnine ako je ona niža. Ova podrška će trajati 12 mjeseci, a za tu mjeru u budžetu Kantona Sarajevo planirano je 300.000 KM.
Ova mjera dio je Strategije prema mladima Kantona Sarajevo za period 2024–2030, kao i dokumenta „Novi okviri stambene politike prema mladima do 2030. godine“.
Među prijedlozima je i formiranje stambenog fonda koji bi omogućio mladima kupovinu nekretnina po cijenama nižim od tržišnih.
Prema analizi Evropskog instituta za usaglašavanje i održivi razvoj (EIS), planira se izgradnja oko 500 stanova godišnje do 2030. godine, čime bi mladima bila omogućena kupovina ili dugoročni najam nekretnina po cijenama do 30 posto nižim od tržišnih.
Plan uključuje kantonalni stambeni fond, korporativnu stanogradnju i model „jedan stan za mlade“ u novim stambenim kompleksima, gdje bi privatni investitori osigurali najmanje jedan stan po pristupačnijoj cijeni.
I dok ove inicijative ne zažive, put do vlastitog doma za većinu mladih i dalje predstavlja izazov između kirije i kredita.
Nataša je potpisala ugovor na 15 godina, ali ističe da je najvažnije da je napravila prvi korak.
Za mnoge mlade ljude u Bosni i Hercegovini danas nije pitanje kada će kupiti stan, već hoće li imati priliku da ga kupe.
